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“假定金”是定金吗?

在韩国租过房子的话,大家应该遇到过先收一些押金的情况。通常按照惯例,将这种在签约之前收取的小额押金称之为“假定金”。“假定金”不是法律上的概念,因此跟合同定金是有区别的。与签合同的同时先付一笔金额的合同定金不同的是,假定金按照惯例是可以得到返还的。

假定金的目的在于让当事人按照约定签约。但法律只是规定,签约合同后当事人才存在权利义务,签约合同的之前不存在必须要签约合同的义务。简单的说,就算是预备租户说了要签合同并支付了假定金,但预备租户或房东最终签不签合同都可以自由决定。到时候不管是签约还是不签约,假定金是要还给当事人的。

但是根据韩国法律的规定,在支付假定金的时候,要是对租房合同的重要部分实现进行确认的话,便视为订立了假契约。也就是说,双方提前已经约好入住时间、支付时间、支付方法等具体租房事项时,假定金的性质就转变成定金的性质。因此,预备租户要是违约不过来签约的话,假定金就不用返还。